Pourquoi Finary m'affiche une moins-value sur mes investissements en SCPI ?
Lors de la souscription à une SCPI, vous payez des frais d'entrée. Ces frais sont inclus dans le prix de la part et seront prélevés lors de la revente. Cela signifie que vous touchez vos loyers sur le montant total investi. Ainsi, le prix de souscription et le prix de revente (valeur de retrait) sont différents.
Exemple avec Epargne Pierre (mars 2021)
le prix de souscription par part est de 205 Euros
la valeur de retrait par part est de 184,50 Euros.
les frais de souscription sont donc plus de 11%
Si vous achetez 100 parts (à 205 Euros) pour 20 500 Euros, vos frais d'entrées s'élèvent à 2 255 Euros. C'est la moins-value latente que nous affichons. Cela montre que la SCPI est un investissement long terme. Il est généralement recommandé de garder les parts pendant 7 ans au moins.
Quand est-ce que votre investissement sera-t-il rentable ?
Epargne Pierre a un rendement net de frais de gestion de 5,85% par an. Il vous faudra donc 2 ans pour couvrir les frais d'entrées avec les loyers versés.
Pour que la valeur de retrait de vos parts soit supérieure au prix payé, il faudra attendre des revalorisations du prix de la part. Cela arrive généralement une fois par an lorsque les marchés sont en croissance.