Lorsque vous ajoutez un actif immobilier sur Finary, Finary vous permet d'obtenir de nombreuses informations complémentaires, par exemple la détention nette de celui-ci. Cela fonctionne aussi bien avec les biens immobiliers physiques ou les SCPI.
La détention nette correspond à la part de votre actif que vous détenez déjà et qui prend en compte le capital restant à rembourser sur le crédit associé.
Comment lier mon emprunt à mon bien immobilier?
Rattacher l'emprunt à votre bien immobilier est simple. Veuillez suivre les étapes précisées dans cet article.
Comment est calculée la détention nette?
La détention nette est calculée selon la formule suivante :
((valeur d’achat du bien x pourcentage de détention du bien) - (capital restant dû des prêts x pourcentage de détention des prêts)) / valeur d’achat du bien
Veuillez noter que nous comptabilisons les frais associés au bien immobilier dans la valeur d'achat.
Exemple
J'ai un emprunt à paliers (j'ai donc ajouté 2 emprunts distincts sur Finary) :
On voit que les deux emprunts sont associés à "Ma Résidence Principale" et que le capital restant dû est 183 467 EUR.
Du côté de ma résidence principale, le prix d'achat est de 500 000 EUR. Il me reste 183 467 EUR à rembourser, soit 37 % du prix d'achat du bien. Ma détention nette est donc 63 % :
Calcul : (500 000) - 183 467) / 500 000 = 63 %