Lorsque vous ajoutez un actif immobilier sur Finary, Finary vous permet d'obtenir de nombreuses informations complémentaires, par exemple la détention nette de celui-ci. Cela fonctionne aussi bien avec les biens immobiliers physiques ou les SCPI.
La détention nette correspond à la part de votre actif que vous détenez déjà et qui prend en compte le capital restant à rembourser sur le crédit associé.
Comment lier mon emprunt à mon bien immobilier?
Rattacher l'emprunt à votre bien immobilier est simple. Veuillez suivre les étapes précisées dans cet article.
Comment est calculée la détention nette?
La détention nette est calculée selon la formule suivante :
((valeur d'achat du bien × % détention du bien) − (capital restant dû × % détention de l'emprunt)) / valeur d'achat du bien
Veuillez noter que nous comptabilisons les frais associés au bien immobilier dans la valeur d'achat.
Exemple 1 : Bien détenu à 100%
J'ai un emprunt à paliers (j'ai donc ajouté 2 emprunts distincts sur Finary) :
On voit que les deux emprunts sont associés à "Ma Résidence Principale" et que le capital restant dû est 183 467 EUR.
Du côté de ma résidence principale, le prix d'achat est de 500 000 EUR. Il me reste 183 467 EUR à rembourser, soit 37 % du prix d'achat du bien. Ma détention nette est donc 63 % :
Calcul : (500 000 − 183 467) / 500 000 = 63 %
⚠️ Important : Bien en co-propriété
Si vous êtes co-propriétaire du bien et que vous avez aussi un co-emprunt, veuillez indiquer votre pourcentage de détention sur le bien ET sur l'emprunt. La formule applique chaque pourcentage une seule fois.
Exemple 2 : Bien et emprunt co-possédés à 50%
Vous possédez 50% d'un bien acheté 378 000 € (frais inclus). Vous avez aussi 50% d'un emprunt avec 279 710 € restants à rembourser.
Élément | Valeur |
Prix d'achat du bien | 378 000 € |
Votre % de détention du bien | 50% |
Capital restant dû de l'emprunt | 279 710 € |
Votre % de détention de l'emprunt | 50% |
Voici le calcul correct :
Valeur nette de votre part : (378 000 € × 0,50) − (279 710 € × 0,50)
= 189 000 € − 139 855 €
= 49 145 € ✓
Points clés à retenir :
Le pourcentage de détention du bien et celui de l'emprunt s'appliquent chacun une seule fois
Vous ne cumulez pas le pourcentage deux fois : ce serait fausser le résultat
Assurez-vous d'indiquer correctement votre % de détention sur le bien ET sur chaque emprunt associé