Actualización de precios (febrero de 2025): Pricehubble ha realizado una actualización importante de su algoritmo para reflejar la situación del mercado inmobiliario. Más información aquí.
La estimación de mi inmueble
La estimación inmobiliaria es una ciencia. Nos hemos asociado con el líder europeo del sector, Price Hubble. Así, te damos acceso a una solución normalmente reservada a profesionales como las gestoras de activos (p. ej., SCPI francesas (Société Civile de Placement Immobilier)) o los agentes inmobiliarios. No dudes en consultar nuestro artículo del blog sobre el tema.
¿Cómo funciona?
La tecnología de PriceHubble utiliza información histórica, como bases de datos notariales y registros de la propiedad, además de aprendizaje automático, para ofrecer estimaciones del valor de los inmuebles cada vez más precisas. Y, mejor aún, ¡la estimación evoluciona con el mercado! La actualizamos al menos una vez por semana, lo que te permite tener una visión muy precisa del valor de tu patrimonio inmobiliario.
Cada estimación del valor de un inmueble va acompañada de un nivel de confianza: bajo, medio o alto. También analizamos las transacciones inmobiliarias y los anuncios de la misma zona durante un año, y comparamos el precio por metro cuadrado con la media del mercado. A partir de esta comparación, los inmuebles se califican como inferiores, comparables o superiores a la media del mercado.
ℹ️ La estimación automática de inmuebles solo está disponible en los siguientes países:
🇫🇷 Francia metropolitana
🇧🇪 Bélgica
🇨🇭 Suiza
🇩🇪 Alemania
🇦🇹 Austria
🇳🇱 Países Bajos
⚠️ Los departamentos y territorios franceses de ultramar (Guadalupe, Martinica, Guayana Francesa, La Reunión, Mayotte, Nueva Caledonia, Polinesia Francesa, San Pedro y Miquelón) no están cubiertos por la estimación automática.
⚠️ Por ahora solo son compatibles los inmuebles de tipo "Piso" y "Casa". Para los demás, como los edificios, la estimación automática no está disponible
Mi inmueble no se puede estimar: ¿qué ocurre?
Si tu inmueble está fuera de los países cubiertos, o si no es ni un piso ni una casa, Finary no puede estimarlo automáticamente. Su valor se calcula entonces a partir del precio de adquisición, gastos incluidos: precio de adquisición + gastos de notaría + honorarios de agencia + gastos de obras + gastos de mobiliario. Por tanto, cada gasto que introduzcas aumenta el valor mostrado del inmueble.
Para evitarlo, rellena el campo Valoración actual con el valor real del inmueble: este valor prevalece sobre el cálculo y puedes introducir tus gastos en sus campos específicos sin inflar tu patrimonio.
ℹ️ Los gastos de notaría, de agencia y de obras se contabilizan en el recuadro «Capital invertido». Los gastos de mobiliario no se incluyen.
Obtener una estimación personalizada
Indica todas las características de tu inmueble para obtener una estimación lo más afinada posible. La tecnología de PriceHubble permite llegar a un nivel de detalle muy alto.
Cuanta más información des sobre tu inmueble, ¡más precisa será la estimación!
⚠️ Introduce la dirección completa, con el número y el nombre de la calle. Si solo seleccionas una ciudad o un código postal, la estimación se calcula a partir de la media del municipio y puede alejarse mucho del valor real de tu inmueble, incluso cuando el nivel de confianza es alto. Como la dirección no se puede modificar después de crear el inmueble, para corregirla hay que eliminarlo y volver a crearlo.
Mejoras de la estimación (mayo de 2025): Hace poco mejoramos el proceso para añadir inmuebles y añadimos o modificamos algunos campos para acercarnos a la última versión de la API de Price Hubble y, así, obtener una estimación más precisa. Más información aquí.
📱 Los pasos en la aplicación:
🖥️ Los pasos en la web:
Ve a Añadir mi inmueble y afina las Características y los Detalles del inmueble al añadirlo.
ℹ️ En la web y en el móvil puedes modificar las características (o detalles) del inmueble. Para ello, basta con hacer clic en (...) y después en Modificar desde el inmueble en cuestión. Sin embargo, para modificar la dirección de tu inmueble en caso de error, tienes que eliminarlo y volver a añadirlo.
Mejoras de la estimación
En mayo de 2025 mejoramos las características disponibles para los inmuebles con el fin de acercarnos a la última versión de la API de Price Hubble y, así, obtener una estimación más precisa.
Revisa ya la información de tu inmueble para beneficiarte de estas mejoras
Esta es la información en detalle:
Nuevo - Certificado energético (o DPE) - Disponible para todos los inmuebles - Este campo, que antes no estaba disponible, permite ahora indicar el DPE (de la A a la G) para una valoración más precisa.
Nuevo - Superficie del terreno - Solo para casas - Este campo, que antes no existía, permite ahora indicar la superficie del terreno (incluida la parte construida).
Actualizado - Año de construcción – Sustituye al campo "Periodo de construcción" que se usaba antes y que devolvía un intervalo (p. ej., entre 1950 y 1970) - Ahora es posible indicar un año de construcción concreto para mayor precisión.
Para los inmuebles ya añadidos, usamos el año de inicio del intervalo seleccionado. Te animamos a modificarlo manualmente editando el inmueble.
Actualizado - Jardín - Pasa a estar disponible para los pisos en planta baja con jardín
Actualizado - Hemos rediseñado la sección Calidad y estado para que quede más claro qué representa cada campo. Antes usábamos estrellas sin explicaciones detalladas, lo que dificultaba la comprensión a los usuarios.
Actualizado - Hemos añadido un mensaje al pasar el cursor por la casilla "Nuevo". Este campo podía generar confusión o errores de interpretación. Nuevo = un inmueble en construcción o entregado recientemente (hace menos de un año).
Como este campo tiene un gran impacto en la valoración, los usuarios que marcaron esta casilla en el pasado quizá deberían reconsiderarlo.
Si la estimación de tu inmueble no te convence, te animamos a rellenar o modificar estos nuevos campos desde la página de edición de tu inmueble.
¿Con qué frecuencia se actualiza mi estimación?
Actualizamos las estimaciones todas las semanas. No tienes que hacer nada, se hace automáticamente.
Actualización de precios (febrero de 2025)
PriceHubble actualiza periódicamente sus modelos de estimación para tener en cuenta la evolución del mercado. Ten en cuenta que estas actualizaciones pueden provocar variaciones bruscas en la estimación de tus inmuebles.
A principios de febrero de 2025 se realizó una actualización importante. Esta actualización pudo provocar bajadas drásticas de los precios.
Los equipos de PriceHubble te dan más contexto.
"Desde hace más de dos años, el mercado inmobiliario está viviendo una profunda transformación. Los comportamientos de vendedores, compradores y profesionales han cambiado de forma significativa. En este contexto, y gracias a la valiosa contribución de nuestros 30.000 usuarios profesionales, hemos recalibrado nuestro algoritmo para responder mejor a las nuevas dinámicas del mercado.
PriceHubble cuenta con una red exclusiva de socios que nos permite acceder a datos de transacciones más completos y recientes que los de la base DVF (base pública francesa de transacciones inmobiliarias). Además, los últimos avances en inteligencia artificial nos ofrecen la posibilidad de cruzar la información de DVF con otras bases de datos.
Esta nueva versión de nuestro modelo también pone de manifiesto una bajada significativa de los precios en algunas zonas. Los vendedores, ante una realidad económica distinta, han acabado ajustando sus expectativas, lo que ahora se refleja en las transacciones, y no solo en los anuncios.
Esta actualización, una de las más importantes hasta la fecha, nos permite partir de bases aún más sólidas, con una mejor detección de los micromercados y una mejora de la precisión de alrededor del 20 %.
Quiero cambiar la estimación de mi inmueble
¿Te parece que nuestra estimación es demasiado baja o demasiado alta? Puedes editarla en cualquier momento. Consulta nuestro artículo dedicado aquí.