Preis-Update (Februar 2025) : PriceHubble hat seinen Algorithmus grundlegend überarbeitet, um die Lage am Immobilienmarkt abzubilden. Mehr dazu hier.
Die Bewertung meiner Immobilie
Immobilienbewertung ist eine Wissenschaft für sich. Wir haben uns mit dem europäischen Marktführer PriceHubble zusammengetan. So bekommst du Zugang zu einer Lösung, die sonst Profis wie Vermögensverwaltern oder Immobilienmaklern vorbehalten ist. Sieh dir dazu gern unseren Blogartikel an.
Wie funktioniert das?
Die Technologie von PriceHubble nutzt historische Informationen wie Notardatenbanken und Grundbücher sowie maschinelles Lernen, um immer präzisere Immobilienbewertungen zu liefern. Und mehr noch: Die Bewertung entwickelt sich mit dem Markt! Wir aktualisieren sie mindestens einmal pro Woche, damit du den Wert deines Immobilienvermögens sehr genau im Blick hast.
Zu jeder Immobilienbewertung gehört ein Vertrauenswert: niedrig, mittel oder hoch. Wir sehen uns außerdem die Immobilientransaktionen und Inserate derselben Gegend über ein Jahr an und vergleichen den Quadratmeterpreis mit dem Marktdurchschnitt. Auf dieser Grundlage werden Immobilien als unter, vergleichbar mit oder über dem Marktdurchschnitt eingestuft.
ℹ️ Die automatische Immobilienbewertung gibt es nur in den folgenden Ländern:
🇫🇷 Frankreich (Mutterland)
🇧🇪 Belgien
🇨🇭 Schweiz
🇩🇪 Deutschland
🇦🇹 Österreich
🇳🇱 Niederlande
⚠️ Die französischen Überseegebiete (Guadeloupe, Martinique, Französisch-Guayana, La Réunion, Mayotte, Neukaledonien, Französisch-Polynesien, Saint-Pierre-et-Miquelon) sind von der automatischen Bewertung ausgenommen.
⚠️ Unterstützt werden derzeit nur Immobilien vom Typ „Wohnung“ und „Haus“. Für andere, etwa Mehrfamilienhäuser, gibt es die automatische Bewertung nicht
Meine Immobilie lässt sich nicht bewerten – was passiert dann?
Liegt deine Immobilie außerhalb der abgedeckten Länder oder ist sie weder eine Wohnung noch ein Haus, kann Finary sie nicht automatisch bewerten. Ihr Wert ergibt sich dann aus dem Kaufpreis inklusive Nebenkosten : Kaufpreis + Notarkosten + Maklergebühren + Renovierungskosten + Möblierungskosten. Jede Nebenkostenposition, die du erfasst, erhöht also den angezeigten Wert der Immobilie.
Um das zu vermeiden, trage im Feld Aktuelle Bewertung den tatsächlichen Wert der Immobilie ein: Er hat dann Vorrang vor dieser Rechnung, und du kannst deine Nebenkosten in den jeweiligen Feldern erfassen, ohne dein Vermögen aufzublähen.
ℹ️ Notarkosten, Maklergebühren und Renovierungskosten fließen in die Kachel „Investiertes Kapital“ ein. Möblierungskosten nicht.
Eine individuelle Bewertung erhalten
Gib alle Eigenschaften deiner Immobilie an, damit die Bewertung so genau wie möglich wird. Die Technologie von PriceHubble erlaubt einen sehr hohen Detailgrad.
Je mehr Informationen du zu deiner Immobilie angibst, desto präziser die Bewertung!
⚠️ Gib die vollständige Adresse ein, mit Hausnummer und Straßenname. Wählst du nur eine Stadt oder eine Postleitzahl, wird die Bewertung auf dem Durchschnitt der Gemeinde berechnet und kann stark vom tatsächlichen Wert deiner Immobilie abweichen – auch bei hohem Vertrauenswert. Da sich die Adresse nach dem Anlegen der Immobilie nicht mehr ändern lässt, musst du sie löschen und neu anlegen, um sie zu korrigieren.
Verbesserungen der Bewertung (Mai 2025) : Wir haben den Ablauf zum Hinzufügen von Immobilien verbessert und einige Felder ergänzt oder geändert, um näher an die neueste Version der PriceHubble-API zu kommen und damit eine genauere Bewertung zu erhalten. Mehr dazu hier.
📱 So geht's in der App:
🖥️ So geht's auf der Website:
Geh auf Immobilie hinzufügen und verfeinere beim Hinzufügen die Eigenschaften und die Details der Immobilie.
ℹ️ Im Web und auf dem Handy kannst du die Eigenschaften (oder Details) der Immobilie ändern. Klicke dafür einfach auf (...) und Bearbeiten bei der betreffenden Immobilie. Um die Adresse im Fehlerfall zu ändern, musst du die Immobilie allerdings löschen und neu hinzufügen.
Verbesserungen der Bewertung
Im Mai 2025 haben wir die verfügbaren Eigenschaften für Immobilien verbessert, um näher an die neueste Version der PriceHubble-API zu kommen und damit eine genauere Bewertung zu erhalten.
Prüfe jetzt die Angaben zu deiner Immobilie, um von diesen Verbesserungen zu profitieren
Hier die Einzelheiten:
Neu - Energieausweis (DPE) - Für alle Immobilien verfügbar - Dieses Feld gab es bisher nicht. Jetzt kannst du die Energieklasse (A bis G) angeben, was die Bewertung präziser macht.
Neu - Grundstücksfläche - Nur für Häuser - Dieses Feld gab es bisher nicht. Jetzt kannst du die Grundstücksfläche angeben (einschließlich bebauter Fläche).
Aktualisiert - Baujahr – Ersetzt das bisherige Feld „Bauperiode“, das eine Spanne lieferte (z. B. zwischen 1950 und 1970). Jetzt lässt sich ein konkretes Baujahr angeben, was genauer ist.
Bei bereits erfassten Immobilien verwenden wir den Anfang der gewählten Spanne. Ändere ihn am besten manuell über die Bearbeitung der Immobilie.
Aktualisiert - Garten - Jetzt auch für Erdgeschosswohnungen mit Gartenzugang verfügbar
Aktualisiert - Wir haben den Abschnitt Qualität & Zustand überarbeitet, damit klarer wird, wofür jedes Feld steht. Vorher gab es Sterne ohne nähere Erklärung, was das Verständnis erschwerte.
Aktualisiert - Wir haben einen Hinweis beim Überfahren des Kästchens „Neubau“ ergänzt. Dieses Feld sorgte für Verwirrung und Fehlinterpretationen. Neubau = eine Immobilie im Bau oder vor weniger als einem Jahr übergeben.
Da dieses Feld die Bewertung stark beeinflusst, sollten Nutzer, die es früher angekreuzt haben, das noch einmal überdenken.
Wenn dich die Bewertung deiner Immobilie nicht überzeugt, trage diese neuen Felder über die Bearbeitungsseite deiner Immobilie ein oder ändere sie.
Wie oft wird meine Bewertung aktualisiert?
Wir aktualisieren die Bewertungen jede Woche. Du musst nichts tun, das läuft automatisch.
Preis-Update (Februar 2025)
PriceHubble aktualisiert seine Bewertungsmodelle regelmäßig, um Marktentwicklungen abzubilden. Beachte: Solche Updates können zu sprunghaften Änderungen bei der Bewertung deiner Immobilien führen.
Anfang Februar 2025 gab es ein großes Update. Es konnte zu deutlichen Preisrückgängen führen.
Die Teams von PriceHubble geben dir mehr Kontext dazu.
„Seit mehr als zwei Jahren steckt der Immobilienmarkt in einem tiefgreifenden Wandel. Das Verhalten von Verkäufern, Käufern und Profis hat sich deutlich verändert. Vor diesem Hintergrund und dank des wertvollen Beitrags unserer 30.000 professionellen Nutzer haben wir unseren Algorithmus neu kalibriert, um der neuen Marktdynamik besser gerecht zu werden.
PriceHubble verfügt über ein exklusives Partnernetzwerk, über das wir Zugang zu vollständigeren und aktuelleren Transaktionsdaten haben, als die DVF-Datenbank sie bietet. Zudem erlauben uns die jüngsten Fortschritte in der künstlichen Intelligenz, die DVF-Informationen mit anderen Datenbanken abzugleichen.
Diese neue Version unseres Modells zeigt außerdem einen deutlichen Preisrückgang in bestimmten Gegenden. Verkäufer haben angesichts einer veränderten wirtschaftlichen Lage ihre Erwartungen angepasst – das schlägt sich inzwischen in den Transaktionen nieder, nicht mehr nur in den Inseraten.
Dieses Update, eines der größten bisher, erlaubt uns einen Neustart auf noch solideren Grundlagen – mit einer besseren Erkennung von Mikromärktenund einer Verbesserung der Genauigkeit um rund 20 %.
Ich möchte die Bewertung meiner Immobilie ändern
Findest du unsere Schätzung zu niedrig oder zu hoch? Du kannst sie jederzeit bearbeiten. Sieh dir dazu unseren eigenen Artikel an, hier.